不同方面，每个城市房价受其城市自身特点影响很大。
1.影响北京房价的主要因素：一是，北京是全国政治、文化、科教和国际交往中心，我国经济、金融的决策和管理中心；二是，北京是全国各地众多有钱人“洗脚上田”的集合地，如山西煤老板大举入京购房；三是，北京每年新增人口众多，特别是每年大量留京、来京发展的大学生，刚性需求巨大；四是，奥运会的成功申请与举办，令北京的城市基础设施、居住环境条件极大改善。
2.影响上海房价的主要因素：一是，在长三角地区，无论是经济总量还是人口分布，上海市占整个区域的绝对主导地位；二是，土地供应量减少，从2005年以来，上海市的土地供应面积大幅减少；三是，房屋拆迁过多减少了有效供应，上海的住房刚性需求中，房屋拆迁户占比较高；四是，世博会助推了上海迈向国际化大都市，房地产投资气氛浓厚。
3.影响广州房价的因素主要有：一是，广州是省会城市，是珠三角的中心；二是，土地价值与价格推高房价，随着近年广州城市基础设施的不断完善，特别是轨道交通的蓬勃发展，土地价值大幅上升，基准地价大幅上升，如2010年一级住宅土地的基准地价比2008年上升23.3%，比2004年则上升73.5%；三是，“单门独户”增多带动需求增长，收入增长带来生活方式的转变，家庭结构也从“三代同堂”过渡到“单门独户”，增加了对住房的刚性需求；四是，亚运会的举办给城市发展加速，推高房价。
4.深圳房价高企受几大因素影响：一是土地稀少；二是城市移民，外来人口众多，刚性需求庞大；三是毗邻香港，受投资投机冲击大；四是城市一体化进程加速发展，轨道交通全面发展；五是城市国际化发展。
（二）四城市置业者对房价满意度的调查情况
四城市房价满意度——广州最高，北京最低。调查数据显示，四个城市中，广州房价满意度最高，平均值为2.7分，其次是上海；深圳2.6分，排名第三；北京最低，仅为2.3分。满意度与城市房价高低排名基本一致。
拥有自有产权住房的人群满意度高。调查数据显示，四个城市中自有产权居民对房价的满意程度会比其他群体高。其中深圳自有产权人群对房价满意程度最高，达2.9分；其次是广州，第三为上海，北京最低。对比四个城市，北京、深圳不同人群的评价与上海、广州相对应的人群评价也存在不同点，北京、深圳集体宿舍人群的满意度比家庭租房人群、合伙租房人群高，而上海、广州则相反。
住房拥有量显著影响房价满意度。调查数据显示，各城市均表现出无房人群对房价的满意度低于平均水平，而随着拥有住房量的增大，满意度也越高，其中北京、深圳表现极为明显。
深圳非户籍人员满意度最低。调查数据显示，深户与非深户两个不同人群对房价的满意度有明显差别，非深户满意度最低，仅为2.5分。而北京、上海、广州三个城市中，这两个群体间的满意度差异性不明显。港澳台户籍群体方面，上海的满意度最高，其次是深圳；国外户籍群体方面，深圳的满意度最高，其次是广州。
并非所有受访者收入越高满意度越高。调查数据显示，上海、深圳家庭年平均收入不同人群的满意度呈明显的阶梯曲线，北京则是一次线性，广州呈现二次线性。年收入5万元以下群体在四个城市所表现的满意度处于同等水平；而呈阶梯表现的上海、深圳在5-10万元、 10-20万元、20-30万元、30-50万元段的满意度处于同等水平，在2.6-2.7分之间，比5万元以下群体的水平高出约12.5%。北京居民随家庭年平均收入的提高，满意度不断提高。广州居民的满意度表现为在5万元以下、5-10万元、 10-20万元、20-30万元段逐渐提高，而 30-50万元、50万元以上段却逐渐下降。
