编者的话：
房地产行业是中国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。经过十几年的发展，中国房地产业正处于向规模化、品牌化、规范化运作的转型时期，房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分转变。
本文运用统计数据和调研数据对北京、上海、广州、深圳四个一线城市近十年来的房价走势，以及特征、居民对房价及调控政策的满意度等情况进行了系统研究，在此基础上分析各城市在各个阶段调控中出台的行之有效的政策，提出稳定房价的政策建议，是一篇颇具创新性、可读性的调查报告。
重点发现：
2012年，北上广深四个一线城市中，北京商品住宅价格最高，均价为20700元/平方米；新建商品房均价从2003年到2012年一路攀升，北京十年涨幅最大，达到337%。
北上广深四个一线城市中，广州受访者对房价的满意度最高，平均值为2.7分，受访者的收入、户籍、住房拥有量对房价满意度有显著影响。
48.0%的受访者认为今年房地产调控政策“不够猛烈，期待更多新政策出台”，40.3%的受访者认为未来应“继续加强调控，直至房价下降”。
35.0%的受访者认为应该保留“限购令”，72.9%的受访者赞同第二次购房征税，这其中超过一半的受访者选择“应该征15%”。
北京、上海、广州、深圳四城市房价情况及满意度调查
（一）四城市历年（2003-2012）房价变动情况
一线城市中北京房价最高。2012年，四个一线城市中，商品住宅价格最高的是北京市，其均价为20700元/平方米，深圳排在第二位，为18847元/平方米（见表1）；广州与上海均价相当，分列第三、四位。在2009年之前，四城市商品住宅均价一直由深圳领先，房地产发展最早、最成熟且毗邻香港，是这段时间内深圳房价领先的最主要原因。而随着房地产在全国范围大规模地发展，北京作为首都，经济发展、人口增长、大规模的城市改造和居民拆迁都是推高其房价的主要因素，2010年北京新建商品房房价飙升，从13799元/平方米上涨至20328元/平方米，涨幅高达47.3%，一跃超过深圳。
十年间北京房价涨幅最大。据统计，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新建商品房均价从2003年至2012年一路攀升。其中，十年涨幅最大的是北京，达到337%，涨幅最小的是上海，为197%；深圳以220.6%的涨幅排在四城市中的第三位（见图1）。而广州上涨了261.2%，与北京、深圳、上海三大城市比较，价格曲线最为平缓。
影响四城市房价的主要因素。总的来说，影响各城市房价的因素众多，有共同点，也有不同点。共同方面，通过研究2003年到2012年四城市房价与经济基本面指标时间序列数据，挖掘城市房价与经济基本面指标的联系，我们可以发现城市房价与城市GDP、货币量、投资、消费、出口、人口、人均可支配收入有显著相关性。除上述经济指标外，城市特征也是决定房价的重要因素。基于我国“人多地少，人多房少”的具体情况，尤其是在土地资源稀缺、城市功能相对完善的一线城市，客观上存在房价不断上涨的因素。在快速城市化和全球化的进程中，为了寻求更好发展机会和更高生活质量，资本和劳动力向中心城市流动。在这些城市中，房地产市场不再只是本地人的市场，城市住房价格与当地居民的住房支付能力背离程度不断提高。另外，政策刺激也是推动房价的一大动力，如为了应对国际金融危机，我国从2008年底先后出台了各种优惠政策，加上开发商的降价促销，大大刺激了楼市，让楼市迅速回暖，不断升温，进而超速增长。
